Dịch vụ cải tạo biệt thự, villa ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm nhằm nâng cấp không gian sống trở nên tiện nghi, sang trọng và phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại. Tại Zenhomes, chúng tôi cung cấp giải pháp cải tạo toàn diện – từ lên ý tưởng thiết kế, thi công xây dựng, đến hoàn thiện nội thất theo phong cách riêng biệt.
Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình, các hạng mục thường gặp và lý do vì sao nên chọn đơn vị cải tạo uy tín như Zenhomes cho công trình biệt thự, villa của mình.
3 điều khách hàng nên chuẩn bị trước khi cải tạo biệt thự, villa
Xác định rõ mục tiêu,
phong cách
Trước khi bắt đầu, xác định bạn muốn cải tạo để ở, cho thuê hoặc tăng giá trị bán lại. Đồng thời, có ý tưởng sơ bộ về phong cách, màu sắc hay không gian truyền cảm hứng. Điều này giúp đội ngũ thiết kế dễ dàng tư vấn sát với nhu cầu thực tế.
Dự trù ngân sách,
thời gian linh hoạt
Cải tạo biệt thự thường phát sinh nhiều hạng mục ngoài dự tính. Vì vậy, bạn nên chuẩn bị ngân sách linh hoạt (tốt nhất là dự trù thêm 10 – 15%) và dự kiến sẵn khoảng thời gian thi công từ vài tuần đến vài tháng, tùy mức độ can thiệp.
Sắp xếp sinh hoạt và chọn
người đại diện làm việc
Nếu cải tạo toàn bộ hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt, nên lên kế hoạch chuyển đồ đạc, thuê kho tạm hoặc ở nơi khác trong thời gian thi công. Đồng thời, chọn một người làm đầu mối trao đổi để việc triển khai diễn ra suôn sẻ, hạn chế sai sót thông tin.
4 bước quy trình cải tạo biệt thự, villa tại Zenhomes
Tiếp nhận thông tin, khảo sát
- Đo đạc thực tế, phân tích kết cấu, hệ thống kỹ thuật.
- Ghi nhận nhu cầu, phong cách mong muốn, ngân sách của chủ nhà.
Thiết kế phương án cải tạo
- Lên layout mặt bằng, phối cảnh 3D nội – ngoại thất.
- Tư vấn vật liệu, thiết bị, hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật.
- Dự toán chi phí và lập kế hoạch tiến độ thi công.
Thi công thực tế
- Xin phép thi công (nếu cần).
- Tháo dỡ – xử lý phần thô – thi công kết cấu mới.
- Thi công hoàn thiện: sơn, ốp lát, trần, sàn, nội thất.
- Giám sát chặt chẽ, nghiệm thu theo từng giai đoạn cải tạo biệt thự.
Bàn giao & bảo hành
- Kiểm tra kỹ thuật, hoàn thiện chi tiết.
- Bàn giao công trình đúng tiến độ.
- Chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ sau bàn giao.
Những yếu tố quyết định chi phí cải tạo biệt thự, villa
1. Phạm vi cải tạo
- Cải tạo toàn bộ hay từng khu vực (chỉ phòng khách, bếp, phòng ngủ…).
- Có can thiệp kết cấu hay không (đập tường, nâng sàn, mở rộng không gian…).
2. Chất liệu và thiết bị sử dụng cải tạo biệt thự
- Gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, thiết bị nhập khẩu… sẽ kéo chi phí cao hơn so với vật liệu phổ thông.
- Cửa, trần, sàn, bếp, đèn, hệ thống điện nước cũng ảnh hưởng nhiều.
3. Phong cách và độ phức tạp của thiết kế
- Càng nhiều chi tiết cổ điển, uốn lượn, trang trí tỉ mỉ → thời gian và chi phí càng tăng.
Thiết kế càng tối giản, ít phá dỡ, thi công càng nhanh và tiết kiệm.
4. Tiến độ và địa điểm thi công
- Thi công gấp thường cần tăng ca, chi phí nhân công cao hơn.
- Biệt thự ở khu vực xa trung tâm hoặc khó tiếp cận cũng phát sinh thêm chi phí vận chuyển, quản lý.
Chi phí trung bình để cải tạo biệt thự, villa thường từ 5 triệu đến 15 triệu đồng/m², hoặc đôi khi hơn. Để đảm bảo quá trình cải tạo hiệu quả, tốt nhất bạn nên để Zenhomes tư vấn và thiết kế chi tiết. Điều này giúp tránh sai sót, tiết kiệm chi phí phát sinh và tối ưu hóa không gian.
Ngoài ra, bạn nên xác định rõ đâu là hạng mục ưu tiên, tận dụng lại các phần kết cấu hoặc nội thất còn sử dụng tốt, đồng thời lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.
| STT | Nhóm hạng mục | Công tác chi tiết |
|---|---|---|
| 1 | Sửa kiến trúc | Đập phá, xây tường mới, mở rộng cửa, cải tạo cầu thang, nâng – hạ cốt nền |
| 2 | Trần | Tháo trần cũ, làm trần thạch cao, cách âm, chống thấm, đèn âm trần |
| 3 | Tường | Sơn lại, trát vữa, dán giấy, ốp gạch, xử lý thấm, trang trí 3D |
| 4 | Sàn | Lát gạch, sàn gỗ, nâng hạ sàn, chống thấm nhà vệ sinh, đánh bóng |
| 5 | Đồ nội thất | Thi công tủ bếp, tủ áo, giường, bàn ghế, thay cánh tủ, sơn PU nội thất |
| 6 | Điện – Nước | Đi lại dây điện, ống nước, thay công tắc, thiết bị vệ sinh, đèn, vòi |
| 7 | Điện lạnh | Di dời, lắp mới máy lạnh, khoan lỗ, đi ống đồng âm tường, cấp thoát nước |
| 8 | Smarthome | Lắp đặt hệ thống điều khiển đèn, rèm, điều hòa, camera, cảm biến thông minh |
| 9 | Viễn thông – Internet | Đi dây mạng LAN, wifi mesh, dây truyền hình, bố trí ổ mạng theo layout |
| 10 | Hạng mục phụ trợ | Lập bản vẽ, xin phép xây dựng, thuê giàn giáo, vệ sinh công trình, PCCC (nếu có) |
Dịch vụ sửa chữa, cải tạo biệt thự – villa tại Zenhomes
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Zenhomes sở hữu đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu chuyên môn, trực tiếp giám sát từng hạng mục cải tạo biệt thự từ kiến trúc đến nội thất. Chúng tôi áp dụng quy trình quản lý chuyên nghiệp, kiểm soát chất lượng xuyên suốt từ khảo sát hiện trạng, lập phương án cải tạo đến giải pháp thi công và bàn giao
Ngoài ra, Zenhomes còn cung cấp dịch vụ “một chạm” – giải pháp thiết kế và thi công nội thất trọn gói cho toàn bộ công trình hoặc dự án, từ ý tưởng ban đầu, thiết kế chi tiết, sản xuất, thi công hoàn thiện, bảo hành bảo trì. Khách hàng chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, tiết kiệm thời gian, chi phí và dễ dàng kiểm soát chất lượng tổng thể.
Tìm kiếm: cải tạo biệt thự, cải tạo villa
